Plan ogólny gminy
Nowy, dynamiczny mechanizm zarządzania przestrzenią gminy – opracowanie, aktualizacje i zmiany.
Zapytaj o wycenę →Pracownia urbanistyczna · Toruń · cała Polska
Nowa przestrzeń zaplanowana z myślą o przyszłości
Tworzymy akty planowania przestrzennego i ich dane przestrzenne: plany ogólne gmin, miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz zintegrowane plany inwestycyjne.
Jakub Makarewicz · urbanista, geograf, GIS
20+
lat doświadczenia
800+
zrealizowanych projektów
100+
obsłużonych gmin
500+
godzin szkoleń
Praca organiczna w technologiach
20 lat praktyki w planowaniu przestrzennym
Przez ponad dwie dekady zrealizowaliśmy setki projektów planistycznych na terenie całej Polski. Łączymy rzetelną wiedzę prawną z praktycznym podejściem do przestrzeni i środowiska.
QGIS / PostGIS
GML · zbiory APP
Drony – naloty licencjonowane
Wizualizacje 3D
- Terminy realizacji Harmonogram z konkretnymi datami. Analizy, rysunki i dane GML prowadzimy równolegle, nie po kolei.
- Rozwiązania Szukamy wariantu, który da się uzgodnić, uchwalić i zrealizować – nie tylko narysować.
- Negocjacje Umowa urbanistyczna przy ZPI, uzgodnienia z instytucjami, rozmowy z gminą – prowadzimy je razem z Tobą.
- Przejrzysta wycena Zakres, etapy i płatności rozpisane z góry – bez niespodzianek w trakcie procedury.
Kategorie oferty
Prace urbanistyczne
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Podstawowy dokument planistyczny gminy umożliwiający uzyskanie pozwolenia na budowę.
Zapytaj o wycenę →Zintegrowany Plan Inwestycyjny
Projekt to dopiero początek – równie ważne są negocjacje umowy urbanistycznej z samorządem.
Zapytaj o wycenę →Koncepcje urbanistyczno-architektoniczne
Wizualizacje 3D i parametry zabudowy według najnowszych trendów.
Zapytaj o wycenę →
Zanim kupisz grunt lub zlecisz plan
Koncepcje urbanistyczne
Sprawdzamy, ile i co realnie da się zbudować na danym terenie. Koncepcja pokazuje układ zabudowy, dróg i zieleni, zanim zapadną decyzje kosztujące czas i pieniądze.
dla inwestorówdla gmin
Zamów koncepcję
- Chłonność terenuLiczba lokali, PUM i miejsc postojowych możliwych do uzyskania.
- Warianty zagospodarowaniaPorównanie 2–3 układów z bilansem terenu dla każdego.
- Parametry zabudowyWysokości, intensywność, powierzchnia biologicznie czynna – gotowe do zapisów planu.
- Wizualizacje 3DCzytelny obraz dla rady gminy, mieszkańców i banku.
Prawo i administracja
Droga do pozwolenia na budowę
-
1
Plan ogólny
Ustala strefy planistyczne i ramy dla dalszych decyzji w gminie.
-
2
MPZP lub ZPI
Szczegółowe przeznaczenie terenu – z inicjatywy gminy albo inwestora.
-
3
Uzgodnienia
Opinie, uzgodnienia, konsultacje społeczne i uchwała rady gminy.
-
4
Pozwolenie na budowę
Projekt budowlany zgodny z planem – droga do realizacji inwestycji.
Przestrzeń pod kontrolą
Akty planowania przestrzennego
Fragmenty rysunków planów miejscowych i planu ogólnego opracowanych w pracowni.
Odległość nie ma znaczenia
Projekty w całej Polsce
Wybrane gminy, dla których opracowaliśmy plany ogólne, miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego i zintegrowane plany inwestycyjne.
Nowe Warpno
Połczyn-Zdrój
Skarszewy
Solec Kujawski
Świecie
Brodnica
Czarne
Czersk
Bogdaniec
Ciechocin
Człuchów
Dragacz
Dynów
Elbląg
Grudziądz
Jeżewo
Lubicz
Lubowidz
Mielec
Milejewo
Obrowo
Osie
Radomin
Rąbino
Ryńsk
Stolno
Unisław
Widuchowa
Łobez
Nasielsk
Licencjonowane latanie dronem
Prace terenowe i kameralne
Inwentaryzacja urbanistyczna, ortofotomapy i modele terenu z nalotów – aktualny obraz gminy jako podkład do analiz.
Najczęstsze pytania
FAQ dla gmin i inwestorów
Nie ma tu Twojego pytania? Zadzwoń lub napisz – odpowiadamy w ciągu 1 dnia roboczego.
Czy działacie w całej Polsce?
Tak, realizujemy projekty dla gmin i inwestorów w całej Polsce. Większość spotkań prowadzimy online, a na miejsce przyjeżdżamy, gdy wymaga tego procedura.
Czym różni się ZPI od miejscowego planu?
ZPI to szczególna forma planu miejscowego, przygotowywana z inicjatywy inwestora. Jego uchwalenie wiąże się z umową urbanistyczną, w której inwestor zobowiązuje się np. do budowy infrastruktury publicznej.
Ile trwa opracowanie planu miejscowego?
Zwykle od roku do dwóch lat, w zależności od wielkości obszaru i liczby uzgodnień. Harmonogram z konkretnymi terminami przedstawiamy już w ofercie.
Czy pomagacie inwestorom w rozmowach z gminą?
Tak, przygotowujemy koncepcję, argumentację i projekt warunków umowy urbanistycznej. Uczestniczymy też w spotkaniach z urzędem i komisjami rady gminy.
Czy mogę sprawdzić, co da się zbudować na mojej działce?
Tak, w ramach konsultacji analizujemy plan miejscowy, plan ogólny i otoczenie działki. Otrzymujesz krótką informację o możliwościach i ograniczeniach zabudowy.
Wiedza w praktyce
Konsultacje i szkolenia
Konsultacje
Rozwiązuj problemy planistyczne w trakcie indywidualnych spotkań – online lub w biurze w Toruniu.
- możliwości zabudowy konkretnej działki
- interpretacja zapisów planu ogólnego i MPZP
- strategia przed złożeniem wniosku o ZPI
Szkolenia
Stan prawny i technologie w planowaniu przestrzennym – dla urzędów gmin, pracowni i inwestorów. Ponad 500 godzin przeprowadzonych szkoleń.
- reforma planowania i plan ogólny w praktyce
- dane przestrzenne APP, GML i rejestr urbanistyczny
- narzędzia GIS w pracy urzędu
Kim jestem
Jakub Makarewicz
urbanista · geograf · gisowiec
Urbanista i geoinformatyk z ponad 20-letnim doświadczeniem, autor wielu planów ogólnych, miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i zintegrowanych planów inwestycyjnych dla gmin w całej Polsce. Trener-praktyk z doświadczeniem akademickim i praktycznym.
„Dobry plan to taki, który da się uchwalić, zrealizować i obronić – przed radą gminy, inwestorem i mieszkańcami.”
Kontakt
Porozmawiajmy o Twojej przestrzeni
608 521 832
jm@geoecom.pl
GEOECOM Jakub Makarewicz
ul. Sieradzka 31, 87-100 Toruń
Adres do doręczeń elektronicznych:
AE:PL-87627-56358-FDSCI-20